Nieruchomości
Dla firmy nieruchomość to zwykle lokal, który wynajmuje, i czasem budynek, który kupuje. W obu przypadkach najwięcej kosztuje to, czego nie sprawdzono przed podpisem.
Czym się zajmujemy
- Umowy najmu lokali użytkowych: biura, sklepy, magazyny, lokale gastronomiczne
- Sprawdzenie stanu prawnego nieruchomości w księdze wieczystej
- Umowy przedwstępne kupna i sprzedaży, zadatek i zaliczka
- Zakup lokalu lub budynku na firmę, kontakt z notariuszem
- Wypowiedzenie najmu, podwyżki czynszu, zwrot lokalu i rozliczenie nakładów
- Podnajem i przeniesienie umowy najmu przy sprzedaży firmy
- Umowy z deweloperami i wykonawcami robót
- Spory z wynajmującymi i najemcami, w tym o kaucję
Typowe sytuacje
- Znalazłeś lokal i dostałeś projekt umowy
- Sprawdzamy, kto podpisuje po stronie wynajmującego i czy jest właścicielem, jaki jest czas najmu, kiedy można wypowiedzieć i jak może rosnąć czynsz. Do tego protokół zdawczo-odbiorczy, który chroni Cię na koniec.
- Wynajmujący chce podnieść czynsz
- Ustawa pozwala podnieść czynsz za lokal przez wypowiedzenie jego dotychczasowej wysokości najpóźniej na miesiąc naprzód. Sprawdzamy, co mówi umowa: czy wskazuje wskaźnik, termin i limit, i czy podwyżka ma w niej podstawę.
- Kupujesz biuro albo lokal usługowy
- Czytamy księgę wieczystą: właściciel, hipoteki, służebności, roszczenia, wpisane ostrzeżenia. Do tego umowa przedwstępna z zadatkiem i terminem, który nie wygaśnie przed decyzją banku.
- Wyprowadzasz się, a wynajmujący żąda pieniędzy
- Roszczenia o uszkodzenia lokalu przedawniają się z upływem roku od zwrotu, więc ważne jest, kiedy zdałeś klucze i co spisano w protokole. Rozliczamy nakłady i kaucję.
Jak pracujemy
- Rozmowa
do 20 minut, bez opłaty
- Opowiadasz, jaki lokal i na jak długo. Dostajemy projekt umowy albo dane nieruchomości.
- Sprawdzenie
2 do 4 dni robocze
- Księga wieczysta, uprawnienia osoby podpisującej, umowa, załączniki i regulamin budynku, jeśli jest.
- Uwagi i negocjacje
1 do 2 tygodni
- Lista zmian do umowy z uzasadnieniem. Negocjacje prowadzimy z wynajmującym lub jego pełnomocnikiem.
- Podpis i odbiór lokalu
w dniu podpisania
- Możemy być przy podpisaniu i odbiorze. Protokół z listą usterek i stanem liczników piszemy razem.
Ile to kosztuje
Umowy najmu i kupna wyceniamy na podstawie projektu, który dostaniemy, a nie z góry według stron. Cena obejmuje jedną rundę negocjacji, każda następna to godziny po 380 zł netto.
Opłaty za księgę wieczystą, taksa notarialna i podatek od czynności cywilnoprawnych nie są w naszej cenie, ale podajemy ich orientacyjną wysokość przed podpisem.
Wszystkie kwoty netto, plus 23% VAT. Godzina pracy: 380 zł netto, 467,40 zł brutto.
| Usługa | Cena netto |
|---|---|
| Analiza umowy najmu lokalu | od 1 200 zł |
| Sprawdzenie księgi wieczystej i stanu prawnego | od 1 000 zł |
| Umowa przedwstępna kupna lub sprzedaży | od 1 500 zł |
| Wypowiedzenie najmu i rozliczenie lokalu | od 900 zł |
| Obecność przy odbiorze lokalu | od 600 zł |
Masz podobną sprawę? Opisz ją, a oddzwonimy.
Opisz ją w kilku zdaniach. Oddzwonimy w ciągu dnia roboczego, a pierwsza rozmowa do 20 minut jest bezpłatna.